¿Qué pasa si vendo o alquilo una casa con amianto?
Tienes una casa, nave o local con tejado de uralita o algún elemento con amianto y quieres venderlo o alquilarlo. ¿Qué obligaciones tienes? ¿Es obligatorio retirarlo antes? ¿Puedes ser responsable si el comprador sufre daños? Esta guía responde a todas esas preguntas.
¿Es obligatorio retirar el amianto antes de vender?
No existe en España una ley que obligue a retirar el amianto como condición para vender un inmueble, siempre que el material esté en buen estado y no represente riesgo inmediato. Sin embargo, sí se convierte en obligatorio cuando:
- El comprador va a realizar una reforma o demolición
- Un técnico ha certificado que el material está deteriorado
- La comunidad de propietarios o las autoridades lo han requerido
¿Tengo que declarar la presencia de amianto al comprador?
Sí. El artículo 1486 del Código Civil obliga al vendedor a informar de los vicios ocultos del inmueble que puedan reducir su valor. El amianto en mal estado puede considerarse un vicio oculto. Lo más recomendable es realizar una inspección técnica previa y documentar el estado del material.
¿Y si lo alquilo?
Si el inmueble se alquila como centro de trabajo (nave, local, oficina), el arrendador tiene obligaciones más estrictas bajo la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Si se alquila como vivienda habitual, las obligaciones son similares a las de la venta: informar si se conoce la presencia y actuar si el material está deteriorado.
Responsabilidad por no informar
Si el comprador o inquilino sufre daños por amianto no declarado, puede exigir:
- Resolución del contrato
- Reducción del precio
- Indemnización por daños y perjuicios (incluyendo costes de retirada y daños a la salud)
Nuestra recomendación práctica
- Inspección gratuita antes de anunciar la venta. En menos de 24h tienes un informe del estado del material.
- Si el material está en buen estado: documentarlo y entregarlo al comprador. Sin coste adicional y con tranquilidad legal.
- Si el material está deteriorado: retirarlo antes de la venta. El coste puede negociarse en el precio, pero evita conflictos posteriores.
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