¿Se puede vender una casa con tejado de uralita? Implicaciones legales

La uralita es uno de esos materiales que durante décadas formó parte del paisaje cotidiano de la construcción española. Tejados, canalones, depósitos de agua, bajantes… Su uso fue tan extendido que hoy miles de propietarios se enfrentan a una pregunta muy concreta cuando quieren poner su inmueble en el mercado: ¿se puede vender una casa con uralita? La respuesta no es un simple sí o no, y entender sus matices es fundamental para evitar problemas legales y económicos.

El término «uralita» es en realidad el nombre comercial con el que se popularizó en España el fibrocemento con amianto, un material compuesto por cemento y fibras de asbesto. El amianto es una sustancia cuya peligrosidad para la salud está ampliamente documentada: su inhalación puede causar enfermedades graves como la asbestosis, el mesotelioma o el cáncer de pulmón. Por esta razón, su comercialización y uso en nuevas construcciones está prohibido en España desde el año 2002. Sin embargo, la presencia de amianto en edificaciones anteriores a esa fecha es perfectamente legal, lo que no significa que esté exenta de obligaciones.

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¿Es legal tener y vender una vivienda con tejado de uralita en España?

La respuesta breve es sí, es legal vender una casa con tejado de uralita, siempre que el material se encuentre en buen estado y no represente un riesgo de liberación de fibras. La normativa española no obliga al propietario a retirar el amianto como condición previa para poder realizar una compraventa. No existe ninguna ley que exija la eliminación del fibrocemento antes de formalizar una transacción inmobiliaria.

Sin embargo, esta permisividad tiene límites muy claros. El Real Decreto 396/2006, que establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto, regula cualquier intervención sobre estos materiales. Esto significa que si el tejado de uralita está deteriorado, presenta grietas, roturas o signos evidentes de degradación, la situación cambia: el material en mal estado puede liberar fibras de asbesto al ambiente, lo que constituye un riesgo para la salud de los ocupantes y terceros.

Además, algunas ordenanzas municipales en España —especialmente en grandes ciudades y comunidades autónomas con regulación más estricta— imponen obligaciones adicionales a los propietarios, como la inspección periódica del estado del material o plazos para su retirada. Es fundamental consultar la normativa local antes de poner una vivienda en venta.

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Obligaciones del vendedor: transparencia e información

Aunque la venta sea legalmente viable, el proceso de compraventa de una vivienda con uralita impone deberes importantes al vendedor. El principio general del derecho civil español establece que el vendedor está obligado a informar al comprador sobre todos los elementos que puedan afectar al valor o al uso del inmueble. La presencia de amianto en el tejado es, sin duda, uno de esos elementos.

Ocultar deliberadamente la existencia de uralita al comprador podría considerarse un vicio oculto conforme al artículo 1484 del Código Civil. Si el comprador descubre posteriormente la presencia del material y no fue informado, podría reclamar una reducción del precio o incluso la resolución del contrato de compraventa.

Por ello, las buenas prácticas en una venta de casa con amianto incluyen:

Declarar expresamente la presencia del tejado de uralita en el contrato de arras o en la escritura de compraventa.
Aportar un informe sobre el estado del material, elaborado por un técnico competente, que valore si el fibrocemento está en buen estado o presenta signos de deterioro.
Informar al comprador de las obligaciones futuras que asume, especialmente si en algún momento desea reformar o demoler la cubierta.
Facilitar, si se dispone de ella, cualquier documentación previa sobre inspecciones o tratamientos realizados sobre el tejado.

Esta transparencia no solo protege al vendedor de reclamaciones posteriores, sino que también genera confianza en el proceso de negociación.

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¿Qué ocurre si hay que retirar la uralita antes o después de la venta?

En ocasiones, el estado del tejado puede hacer aconsejable —o incluso necesaria— la retirada de la uralita antes de poner el inmueble en el mercado. Ya sea para facilitar la venta, para evitar riesgos de salud o para cumplir con alguna exigencia municipal, la retirada de amianto es una operación que en España solo puede realizar una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto), de acuerdo con el RD 396/2006.

Estas empresas deben elaborar un Plan Específico de Trabajo con Amianto (PETA), que describe las medidas de seguridad que se aplicarán durante los trabajos, y notificarlo a la autoridad laboral competente antes de iniciar la retirada. Una vez finalizada la retirada, se emite el correspondiente certificado de retirada de amianto, un documento que acredita que la operación se ha realizado conforme a la normativa y que tiene especial relevancia de cara a futuras transacciones.

Si la retirada se realiza después de la compraventa, la responsabilidad recae sobre el nuevo propietario. En cualquier caso, tanto comprador como vendedor deben ser conscientes de que manipular o retirar uralita sin los medios y autorizaciones adecuados constituye una infracción grave que puede acarrear sanciones administrativas y responsabilidades civiles y penales.

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Preguntas frecuentes

¿Está obligado el vendedor a retirar la uralita antes de vender la casa?

No. La normativa española no establece la obligación de retirar el amianto como requisito previo para la venta de un inmueble. El vend

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